{"id":1224,"date":"2015-02-12T12:24:23","date_gmt":"2015-02-12T10:24:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=1224"},"modified":"2015-02-12T12:24:23","modified_gmt":"2015-02-12T10:24:23","slug":"10-tipps-zum-kauf-der-richtigen-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=1224","title":{"rendered":"10 Tipps zum Kauf der richtigen Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"

Der Trend zum Kauf einer Wohnung statt sie zu mieten, h\u00e4lt schon die letzten Jahre hartn\u00e4ckig an. Nicht zuletzt, weil die Mietpreise der Wohnungen rasant gestiegen sind und auch keine Ende in Sicht ist. Besonders begehrt sind aktuell Eigentumswohnungen in Dresden<\/a>. Nachfolgend werden 10 Tipps, die zum Kauf einer richtigen Eigentumswohnung zu beachten sind, aufgef\u00fchrt.<\/p>\n

Augen auf bei Eigentumswohnungen<\/h2>\n
1.Bei Immobilien<\/a> gibt es immer einen fundamentalen Unterschied: Entscheidet man sich f\u00fcr eine alte bzw. gebrauchte Wohnung oder neue Wohnung? Der absolute Vorteil einer gebrauchten Eigentumswohnung liegt darin, dass man diese vor dem Erwerb ausf\u00fchrlich besichtigen und somit beurteilen kann. Die neuwertige Immobilie existiert zum Kauff\u00e4lligkeitsdatum nur auf dem schriftlichen Kaufvertrag. Eine einmalige vorherige Besichtigung einer schon bestehenden Eigentumswohnung ist aber sehr wichtig, denn im Normalfall wird erst geschaut und bei Zufriedenheit gekauft. Dazu geh\u00f6rt, dass man beispielsweise den Vormieter, andere Mieter<\/a> und auch den Hausmeister nach eventuellen Nachteilen befragen sollte wie zum Beispiel:
\n– wie arbeitet die Verwaltung?
\n– wie ist die Bausubstanz?
\n– L\u00e4rmpegel im Haus sowie Umgebung
\n– Schimmel oder Feuchtigkeit im Haus
\n– H\u00e4ufiger Mieterwechsel? Streitpunkte unter den restlichen Mietern?<\/p>\n
2. Die Ausstattung der Eigentumswohnung in Augenschein nehmen:
\n– Ist die K\u00fcche voll ausgestattet?
\n– sind Fenster und T\u00fcren im guten Zustand?
\n– Sanit\u00e4ranlagen \u00fcberpr\u00fcfen (Toilette, Dusche\/Badewanne und Waschbecken)
\n– Fu\u00dfb\u00f6den in der Wohnung<\/p>\n
3. Folgekosten unbedingt im Auge behalten
\nInstandhaltungsr\u00fccklage: Geldersparnisse oder R\u00fccklagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr Arbeiten am Haus. Wenn diese zu niedrig ausfallen und Renovierungen anliegen, k\u00f6nnte es passieren, dass man selbst zu viel bezahlen muss.<\/p>\n
4. Baubeschreibung: In einer Baubeschreibung wird festgehalten, welche Geldleistungen der Bautr\u00e4ger dem K\u00e4ufer noch schuldet.<\/p>\n
5. Zahlungsplan: Dieser beinhaltet, in welchen Raten eine Eigentumswohnung bezahlt wird. Der Zahlungsplan sollte prinzipiell vor dem Kaufvertrag gewissenhaft durch Verbraucherzentralen \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n
6. Meiden von gro\u00dfen Wohnbl\u00f6cken
\nWohnungsanlagen, welche \u00fcber maximal drei Geb\u00e4ude und bis zu acht Wohnparteien verf\u00fcgen, sorgen f\u00fcr bessere Verwaltbarkeit sowie Wohnbarkeiten.<\/p>\n
7. Verlangen Sie vom Verwalter folgende Unterlagen: Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen, Abrechnungen aller Reparatur – und Instandsetzungsma\u00dfnahmen (von den letzten 3 Jahren).<\/p>\n
8. Energieverbrauch<\/a> der Immobilie: Man sollte sich einen Energieausweis f\u00fcr die Immobilie vorlegen lassen. Daraus kann man dann ablesen wie hoch der errechnete Energiebedarf der Immobilie\/Eigentumswohnung ist.<\/p>\n
9. Kaufpreis unbedingt \u00fcberpr\u00fcfen. Das bedeutet, Vergleichsangebote einholen. In Tageszeitungen oder Internet nach Angeboten Ausschau halten. Man sollte sich einen \u00dcberblick von den Marktpreisen verschaffen.<\/p>\n
10. Notf\u00e4lle einkalkulieren, wie zum Beispiel, wenn man arbeitslos wird, man vorzeitig verkaufen muss, unerwartete Kosten auf einen zukommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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