{"id":1670,"date":"2021-04-22T16:39:57","date_gmt":"2021-04-22T14:39:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=1670"},"modified":"2020-04-04T16:44:11","modified_gmt":"2020-04-04T14:44:11","slug":"architektenvertag-was-tun-bei-explodierenden-baukosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=1670","title":{"rendered":"Architektenvertag: Was tun bei explodierenden Baukosten?"},"content":{"rendered":"<p>Fallen die Baukosten h\u00f6her aus als urspr\u00fcnglich vereinbart, kann der Architekt hierf\u00fcr verantwortlich gemacht werden. Gegebenenfalls kann der Bauherr den Architektenvertrag k\u00fcndigen. Der Architekt darf hierf\u00fcr keine h\u00f6heren Kosten verlangen.<!--more--><\/p>\n<h2>Explodierende Baukosten sind ein Mangel<\/h2>\n<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass die \u00dcberschreitung der Baukosten ein Mangel ist, aus dem der Architekt keinen Profit schlagen darf. Im zu Grunde liegenden Fall wollte ein Architekt aufgrund der Kosten\u00fcberschreitung ein h\u00f6heres Honorar berechnen. In diesem Beispiel waren die tats\u00e4chlichen Baukosten satte 50 % h\u00f6her als die urspr\u00fcnglich veranschlagten. Statt einen Mangel in der Situation zu erkennen, wollte sich der Architekt sogar zus\u00e4tzlich belohnen. Die Richter schoben diesem Ansinnen den Riegel vor. Es sei ein erheblicher Mangel, wenn die Baukosten in einer solchen H\u00f6he \u00fcberschritten w\u00fcrden. Dieser Mangel sei auf jeden Fall dem Architekten anzulasten.<\/p>\n<h2>Die Grundlagenermittlung muss kosteng\u00fcnstig sein<\/h2>\n<p>Schon in der Grundlagenermittlung hat der Architekt die Verpflichtung, den wirtschaftlichen Rahmen abzustecken. Dieser finanzielle Rahmen ist f\u00fcr den Architekten bindend, entschied der BGH in einem anderen Urteil 2011. Kann er diesen Rahmen nicht einhalten, so ist seine Planung laienhaft. Infolgedessen hat er auch keinen Anspruch auf ein h\u00f6heres Honorar. Es empfiehlt sich f\u00fcr Architekten, die vereinbarte Obergrenze der Baukosten geflissentlich einzuhalten.<\/p>\n<h2>Wenn der Bauherr den Architektenvertrag vorzeitig k\u00fcndigt<\/h2>\n<p>Bei einem derartigen Mangel ist auch m\u00f6glich, dass der Bauherr den Architektenvertrag k\u00fcndigt. Nach Rechtslage kann ein Architektenvertrag vom Bauherrn jederzeit gek\u00fcndigt werden. Dann schuldet der Bauherr dem Architekt nur das Honorar f\u00fcr die gek\u00fcndigten Leistungen abz\u00fcglich der eingesparten Aufwendungen. Gibt es f\u00fcr die K\u00fcndigung einen wichtigen Grund, der dem Architekten anzulasten ist, entf\u00e4llt jeder weitere Honoraranspruch. Die Fortsetzung des Vertrages muss unzumutbar sein. Dann hat der Bauherr sogar das Recht auf Schadenersatz.<\/p>\n<h2>Anerkannte wichtige K\u00fcndigungsgr\u00fcnde von Bauherren sind:<\/h2>\n<ul>\n<li>Abweichung von vertraglich vereinbarten Vorgaben<\/li>\n<li>unzureichende oder schleppende Leistungserbringung trotz Frist<\/li>\n<li>der Architekt hat grobe M\u00e4ngel verursacht<\/li>\n<li>er hat Kooperationspflichten verletzt<\/li>\n<li>er hat Baukosten schuldhaft und erheblich \u00fcberschritten<\/li>\n<li>er hat Vertragsfristen schuldhaft und erheblich \u00fcberschritten<\/li>\n<li>er ist f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit erkrankt<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vertragsk\u00fcndigung durch den Architekten<\/h2>\n<p>Auch wenn der Architekt den Vertrag k\u00fcndigt, muss er einen triftigen Grund haben. Ein einfaches K\u00fcndigungsrecht greift hier nicht. Tut er dies doch, kann seine K\u00fcndigung als Leistungsverweigerung ausgelegt werden. Das wiederum hat finanzielle Konsequenzen. Kommt der Bauherr beispielsweise der Forderung des Architekten nach Abschlagszahlungen nicht nach, ist dies verd\u00e4chtig. Eine berechtigte Abschlagsforderung ist vor Gericht jedoch nur schwer nachweisbar. Laut Gesetz steht dem Architekten nur dann eine Abschlagszahlung zu, wenn alle bis dahin erbrachten Leistungen vertragsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrt wurden. Zweifelt der Architekt daran, dass der Bauherr die Abschlagszahlung bezahlen kann oder wird, kann er eine Sicherheit verlangen. Eine einvernehmliche L\u00f6sung in Form eines Aufhebungsvertrages ist in vielen F\u00e4llen g\u00fcnstiger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fallen die Baukosten h\u00f6her aus als urspr\u00fcnglich vereinbart, kann der Architekt hierf\u00fcr verantwortlich gemacht werden. Gegebenenfalls kann der Bauherr den Architektenvertrag k\u00fcndigen. 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