Die Finanzierung einer Immobilie, ob Neubau oder Sanierung, beginnt im Kopf, genauer gesagt in Ihrem Kopf. Sie haben kein BWL Studium, sind kein Bankberater und wissen auch gar nicht, was es so alles gibt? Schicken Sie den inneren Schweinehund ins K\u00f6rbchen und machen Sie sich ans Werk! Es geht um Ihren Lebens(t)raum und da sollten Sie Regie f\u00fchren.<\/p>\n
Der Plan f\u00fcr die Planung<\/strong> Bauratgeber in kleinen Schritten<\/strong> Nebenkosten sind nicht kleingedruckt<\/strong> Vor dem Haus kommt die Baufinanzierung<\/strong> Die Finanzierung einer Immobilie, ob Neubau oder Sanierung, beginnt im Kopf, genauer gesagt in Ihrem Kopf. Sie haben kein BWL Studium, sind kein Bankberater und wissen auch gar nicht, was es so alles gibt? Schicken Sie den inneren Schweinehund ins … Weiterlesen
\nJeder seri\u00f6se Bauratgeber<\/a> wird als ersten Schritt f\u00fcr die Baufinanzierung zum pers\u00f6nlichen Check raten, wo W\u00fcnsche an die Grenzen der Wirklichkeit sto\u00dfen. Grunds\u00e4tzlich ist zwischen einer Sanierung, Kauf einer Immobilie und einem Neubau zu unterscheiden. Unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe des Objektes entfallen beim Altbau Nebenkosten wie Baugenehmigung, Vermessung, Kanalisation und je nach Bauvorhaben auch das Honorar f\u00fcr den planenden Architekten<\/a>.
\nDennoch sprengt auch der Kauf eines Altbaus in der Regel die Portokasse und oft macht eine Baufinanzierung auch aus steuerlichen Gr\u00fcnden Sinn.
\nF\u00fcr erste \u00dcberlegungen ist die Nutzung einer automatisierten Berechnung im Internet zielf\u00fchrend, in der ein virtueller Bauratgeber Schritt f\u00fcr Schritt \u00fcber die Berechnung von Nebenkosten und Geb\u00fchren bei einer Immobilie<\/a> eine grobe Vorstellung umrei\u00dft, welche Kosten in welchem Zeitraum auf den K\u00e4ufer warten.
\nEinfacher ist das beim Kauf einer bestehenden Immobilie, m\u00f6glich aber auch bei einem Hausbau<\/a>.
\nDie Voraussetzungen k\u00f6nnen sich individuell stark unterscheiden, je nachdem ob das Grundst\u00fcck durch Erbschaft oder Schenkung schon vorhanden ist, bestenfalls sogar schon erschlossen oder ob von der Widmung angefangen, noch alle Genehmigungen und Erschlie\u00dfungen einzuholen sind.<\/p>\n
\nSo verst\u00e4ndlich Ungeduld ist, wenn der Traum vom Eigenheim endlich wahr werden soll, so dringend wird jeder Bauratgeber Zeit und Geduld f\u00fcr die Planung einmahnen.
\nNachdem nicht alle M\u00f6glichkeiten dargestellt werden k\u00f6nnen, ist hier f\u00fcr die Baufinanzierung die aufw\u00e4ndigste und damit teuerste Variante angenommen.
\nSie haben in unverbaubarer Lage genau das Grundst\u00fcck gefunden<\/a>, auf dem Sie und Ihre Familie ihr Traumhaus bauen<\/a> wollen. Es braucht keinen Bauratgeber um zu wissen, dass entscheidend f\u00fcr die Umsetzung eine effiziente Baufinanzierung ist. Schlie\u00dflich soll der Traum vom Eigenheim nicht zum Alptraum bei den Lebenshaltungskosten werden.
\nGesetzt den Fall, Sie verf\u00fcgen \u00fcber Eigenkapital, bestenfalls auch \u00fcber Bausparvertr\u00e4ge, die in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen. Diese Eigenmittel sollten etwa 20 Prozent des gesamten Volumens ausmachen. Kann sein, kann sein nicht, dazu m\u00fcssen Sie sich eine Vorstellung machen k\u00f6nnen, die differenzierter ist, als den Preis f\u00fcr das Grundst\u00fcck und f\u00fcr ein Haus Ihrer Vorstellung zu addieren.<\/p>\n
\nNebenkosten spielen in jeder Baufinanzierung eine gro\u00dfe Rolle und sollten von Anfang an einkalkuliert werden. In unserem Beispiel interessiert den Bauratgeber die sch\u00f6ne Aussicht nur mittelbar. Entscheidend f\u00fcr die Baunebenkosten ist die Frage, ob das Grundst\u00fcck ohne Sanierung bebaubar ist. Da kann es Baumbestand geben, der zu entfernen ist, eine Hanglage, die ausreichende Stabilit\u00e4t f\u00fcr ein Haus bieten muss oder eine Bodenbeschaffenheit, die erst entsprechend aufzubereiten ist. Handelt es sich um Rohbauland, welche Anschlusskosten sind n\u00f6tig, wenn das Gel\u00e4nde entfernt von anderer Bebauung liegt? Dazu geh\u00f6ren Kanalanschluss und Verbindung zum \u00f6ffentlichen Strom- und Wassernetz. Liegt das Grundst\u00fcck unmittelbar an einer Stra\u00dfe oder muss die privat errichtet werden. Je nach Lage und Entfernung zu anderen Geb\u00e4uden sollte mit Zusatzkosten von bis zu 12.000 Euro gerechnet werden. Beim Kauf kommen neben den notariellen Geb\u00fchren der Grundbuchseintrag und die Grunderwerbssteuer hinzu, letztere liegt zwischen 3,5 bis 4,5 Prozent des Grundst\u00fcckspreises, f\u00fcr die Vermessung k\u00f6nnen etwa 2.000 Euro einkalkuliert werden, f\u00fcr die Baugenehmigung 0,2 Prozent der Bausumme.<\/p>\n
\n\u00dcbernimmt ein planender Architekt die Rolle als Bauratgeber, sind f\u00fcr sein Honorar bis zu 15 Prozent der Bausumme einzukalkulieren, abh\u00e4ngig vom Umfang seines Auftrags. Wer hier bei der Baufinanzierung sparen will, sollte gut \u00fcberlegen, ob das der richtige Platz ist. Ein guter Planer zeichnet nicht einfach einen genehmigungsf\u00e4higen Plan, sondern nimmt seine Verantwortung als seri\u00f6ser Bauratgeber ernst. Dazu geh\u00f6ren die \u00dcberlegungen zu Baumaterialien und vor allem auch der Energiecheck. Investitionen in energiesparende Ma\u00dfnahmen zahlen sich im Sinne des Wortes sowohl bei Neubauten, als auch bei Sanierung in barem Geld aus. Auf Basis von Ausschreibungen kann der Architekt die besten Angebote filtern und beh\u00e4lt im Rahmen der Bauleitung auch die Kontrolle, ob alle Arbeiten laut Auftrag ausgef\u00fchrt werden. Wer mit dem Baugewerbe vertraut ist, wei\u00df, wie schnell Kosten explodieren, wenn Termine nicht eingehalten werden und somit andere Professionisten blockiert sind.
\nDamit ist der n\u00e4chste Posten in der Baufinanzierung erw\u00e4hnt, die nicht nur die Baumaterialien, sondern auch die Arbeit der Handwerker einschlie\u00dft.
\nKein Bauratgeber kann anderes als Richtwerte f\u00fcr die Baufinanzierung vorstellen. Ganz entscheidend f\u00fcr die H\u00f6he der Baukosten ist die Lage der Immobilie in Deutschland und selbst regional k\u00f6nnen unterschiedliche Lagen die Preise pro Quadratmeter Baukosten von 1.200 bis 2.000 Euro schwanken lassen. Ein weiteres entscheidendes Kriterium ist die Ausstattung des Hauses.
\nJe mehr Informationen Sie vorab einholen, desto mehr Fragen k\u00f6nnen Sie Ihrem Bauratgeber in der Bank zur Baufinanzierung und in der Planung zu Ihrer Wunschimobilie stellen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"