{"id":697,"date":"2013-08-08T18:42:54","date_gmt":"2013-08-08T16:42:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=697"},"modified":"2014-09-05T22:28:17","modified_gmt":"2014-09-05T20:28:17","slug":"hauskauf-klare-anzeichen-fur-baumangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=697","title":{"rendered":"Hauskauf: Klare Anzeichen f\u00fcr Baum\u00e4ngel"},"content":{"rendered":"

Wer mit dem Gedanken spielt eine Immobilie zu erwerben, wird sicherlich eine ganze Reihe von H\u00e4usern begutachten<\/a>, bis das perfekte Objekt dabei ist. Wirklich gl\u00fccklich mit seinem neuen Heim wird dabei nur, wer etwaige versteckte M\u00e4ngel vor dem Kauf gefunden hat. Daher sollten Hausbesitzer in spe folgende Tipps beherzigen und die Liste der h\u00e4ufigsten Baum\u00e4ngel\u00a0abarbeiten. Sie erm\u00f6glicht ein schnelles und eindeutiges Erkennen\u00a0der h\u00e4ufigsten M\u00e4ngel.<\/p>\n

Eine Besichtigung braucht Zeit<\/strong>
\nFalls ein Interessent sich f\u00fcr den Kauf oder auch das Anmieten einer Immobilie entschieden hat, sollte er sich im Vorfeld gen\u00fcgend Zeit f\u00fcr die Besichtigung und f\u00fcr den Vergleich der verschiedenen Objekte einr\u00e4umen. Immerhin ist das Erwerben einer Immobilie<\/a>, die letztlich auch eine sichere Geldanlage f\u00fcr das Alter darstellt und als famili\u00e4rer R\u00fcckzugsort aus dem stressigen Alltag gedacht ist, eine \u2013 in der Regel \u2013 einmalige Entscheidung. Dabei werden meist nicht unerhebliche Geldsummen in Form eines Kredites aufgenommen, um sich endlich den Traum vom eigenen Heim zu erf\u00fcllen. Bei Mietobjekten sollte der Anspruch nicht weniger hoch gesetzt werden. Auch hier muss alles perfekt sein, damit die Freude am Traumobjekt lange anh\u00e4lt. Oftmals scheint auf den ersten Blick alles in Ordnung. Es passt die Zimmergr\u00f6\u00dfe, die Ausstattung und der allgemeine Eindruck. Sogar die Nachbarn wirken nett und sympathisch. Dennoch sollten Interessenten bei aller Euphorie und Vorfreude Vorsicht walten lassen. Bei der ersten Besichtigung werden oft leichte Sch\u00e4den und M\u00e4ngel an dem neuen Heim \u00fcbersehen. Daher sollten potenzielle K\u00e4ufer sich auch von dem Verk\u00e4ufer w\u00e4hrend der Besichtigung nicht unter Druck setzen lassen und sich ausreichend Zeit nehmen, um das Objekt der Begierde auf Herz und Nieren zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Vorsicht vor Sonntagsterminen<\/strong>
\nBei der Vereinbarung des Termins sollten Interessenten unbedingt auf einen optimalen Zeitpunkt achten. Meist liegen die Termine f\u00fcr eine Besichtigung auf einem Sonntag. Dies hat nat\u00fcrlich den Vorteil, dass die meisten Menschen diesen Termin wahrnehmen k\u00f6nnen. An diesem Tag haben die Beteiligten gen\u00fcgend Ruhe, um sich alles gr\u00fcndlich anzuschauen. In bestimmten F\u00e4llen kann der Schein allerdings am Wochenende geh\u00f6rig tr\u00fcgen: H\u00e4ufig ist es am Sonntag ruhiger, sodass die \u00fcblichen L\u00e4rmquellen, die Stra\u00dfenbahn oder nahe gelegene Gastst\u00e4tten oder Baustellen nicht entdeckt werden. Aus diesem Grund sollte die Umgebung des Hauses auch innerhalb der Woche einmal gr\u00fcndlich inspiziert werden. So l\u00e4sst sich das allt\u00e4gliche Leben beobachten und erfahren, wie stark oder schwach die L\u00e4rmbel\u00e4stigung im Alltag ist.<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen der Heizung, Kabel und Nebenkosten<\/strong>
\nOftmals werden Immobilienk\u00e4ufer am Ende von zu hohen Nebenkosten \u00fcberrascht. Aus diesem Grund sollte man einen genauen Blick auf die Heizung werden. Wie gut sind die Rohre isoliert? Lassen sich alle Heizthermostate leicht verstellen? Des Weiteren m\u00fcssen die Heizk\u00f6rper gen\u00fcgend W\u00e4rme abstrahlen k\u00f6nnen. Dies ist nur m\u00f6glich, wenn sie auch so g\u00fcnstig positioniert sind, dass keine M\u00f6bel oder Schr\u00e4nke sie sp\u00e4ter verdecken werden. Informativ ist auch, andere Mieter aus diesem Haus nach deren Nebenkosten zu fragen. So l\u00e4sst sich herausfinden, ob der Vermieter die Nebenkosten zu hoch oder zu niedrig angesetzt hat. Auf diese Weise k\u00f6nnen k\u00fcnftige Mieter teure Nachzahlungen verhindern.<\/p>\n

Ist alles korrekt verkabelt?<\/strong>
\nAls schwerer Mangel kann sich auch eine zu schlechte Verkabelung erweisen. Wurden gen\u00fcgend Steckdosen verlegt? Andernfalls m\u00fcssen sp\u00e4ter unsch\u00f6ne und teure Umbauma\u00dfnahmen finanziert werden. Weiterhin sollte \u00fcberpr\u00fcft werden, ob auch alle Steckdosen wirklichen funktionieren. Auch die Anschl\u00fcsse f\u00fcr Waschmaschinen und Kabelfernsehen m\u00fcssen so verlegt sein, dass sie den individuellen Anspr\u00fcchen gen\u00fcgen.<\/p>\n

Schimmel<\/strong>
\nInsbesondere auf Schimmel<\/a> sollten die k\u00fcnftigen Bewohner bei der Wohnungsbegehung unbedingt achten. Er l\u00e4sst sich durch seine auff\u00e4llige Farbe in der Regel leicht erkennen. Genauso leicht l\u00e4sst er sich leider auch durch \u00dcberstreichen verdecken. Daher verdienen die Fenster und Fugen im Bad eine besonders genaue Begutachtung. Auch das Abtasten der Wand nach Feuchtigkeit<\/a> kann zu schnellen \u2013 und leider oft unsch\u00f6nen \u2013 Ergebnissen f\u00fchren.<\/p>\n

Mindestens zu zweit besichtigen<\/strong>
\nGenerell gilt: Vier Augen sehen immer mehr als zwei. Gerade f\u00fcr den Laien ist die Beurteilung eines Hauses niemals einfach. Dies gilt im Besonderen bei der Elektrik, dem Mauerwerk oder dem Heizungsbau. Hier ist es besonders empfehlenswert, sich von Freunden begleiten lassen, die sich in diesen Themen auskennen. Andernfalls ist es ratsam, einen Gutachter zu engagieren. Die Kosten f\u00fcr einen solchen Profi liegen dabei immer weit unter denen, die bei einer sp\u00e4teren Beseitigung eines Baumangels anfallen w\u00fcrden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"