{"id":851,"date":"2013-12-17T13:10:45","date_gmt":"2013-12-17T11:10:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=851"},"modified":"2013-12-17T13:10:45","modified_gmt":"2013-12-17T11:10:45","slug":"die-verschiedenen-arten-von-baufinanzierungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=851","title":{"rendered":"Die verschiedenen arten von Baufinanzierungen"},"content":{"rendered":"<p>Bei der Realisierung seines Traumhauses stehen dem Bauherrn mehrere Kreditmodelle zur Verf\u00fcgung. Die Arten der <a href=\"http:\/\/www.bau-fachwissen.de\/?p=415\" title=\"Baufinanzierung Ratgeber\">Baufinanzierung<\/a> sind sehr unterschiedlich, gerade im Zinsniveau und den Tilgungsmodalit\u00e4ten. In den seltensten F\u00e4llen kann die ganze Summe f\u00fcr den Kauf und die Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fcckes, der Baukosten als auch der Nebenkosten in bar aufgebracht werden. Die Kosten werden ermittelt aus dem Bestand des Eigenkapitals und der monatlichen Belastungen, die finanziert werden.<!--more--><\/p>\n<h3>Die wichtigsten Modelle der Baufinanzierungen stellen wir vor:<\/h3>\n<h4>1)Die F\u00f6rderung durch die KfW<\/h4>\n<p>Unter bestimmten Bedingungen werden von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) Bauherren F\u00f6rdermittel angeboten, die f\u00fcr den Kauf von Wohneigentum das selbst genutzt wird oder der Erwerb von Wohn-Genossenschaftsanteilen genutzt werden k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus wird der Bau oder der Kauf von Passivh\u00e4usern oder Energiesparh\u00e4usern mit g\u00fcnstigen Konditionen gef\u00f6rdert, auch Heizungsanlagen mit regenerativen Energien fallen unter diese Konditionen. Die Kreditanstalt stellt dar\u00fcber hinaus g\u00fcnstige Darlehen oder auch Zusch\u00fcsse f\u00fcr Ausgaben zur Energieeinsparung bei Sanierungs- oder Modernisierungsma\u00dfnahmen bereit. Einzelne Ma\u00dfnahmen werden auch bei einer Komplettsanierung unterst\u00fctzt. Auch denkmalgesch\u00fctzte Immobilien werden von F\u00f6rdermitteln der KfW unterst\u00fctzt im Hinblick auf energieeffizientes Wohnen. Die KfW stellt zinsg\u00fcnstige Darlehen und Zusch\u00fcsse zu verschiedenen Investitionen bereit, die bei der KfW-F\u00f6rderbank beantragt werden. Die Antragstellung muss allerdings \u00fcber ein Kreditinstitut durchgef\u00fchrt werden.<br \/>\n<strong>Link zur KfW Bankengruppe:<\/strong><br \/> <a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/kfw.de.html\" title=\"Link zur KfW Bankengruppe\" target=\"_blank\">https:\/\/www.kfw.de\/kfw.de.html<\/a><\/p>\n<h4>2)Das Cap-Darlehen und Forward-Darlehen<\/h4>\n<p>Verschiedene Bedingungen hinsichtlich der R\u00fcckzahlung und der Zinsh\u00f6he wird dem angehenden Bauherrn angeboten. Beispielsweise das Cap-Darlehen oder das Forward-Darlehen. Das Cap-Darlehen bietet gro\u00dfen Spielraum in der Baufinanzierung und deren Tilgung. Es ist ein variables Hypothekendarlehen, wobei die Zinsobergrenze (Cap-Grenze) im Vertrag vereinbart wird. Bei diesem Darlehen werden die Zinsen an den aktuellen Markt angepasst. Dabei ist eine Obergrenze gesetzt. Beim Cap-Darlehen besteht auch keine feste Laufzeit, wodurch die R\u00fcckzahlung des Darlehens flexibel gestaltet werden kann.<br \/>\nDas Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung eines Kredites der in einem zu vereinbarenden Zeitraum ausl\u00e4uft, z.B. innerhalb von 60 Monaten. Das Darlehen kann in Anspruch genommen werden, wenn die Vertragszeit f\u00fcr den auslaufenden Kredit abgeschlossen ist. Die Restsumme des vorherigen Darlehens wird dann mit dem neuen Forward-Darlehen abgel\u00f6st. Der Vorteil ist die garantierte Zinssicherheit und Planungssicherheit.<br \/>\n<strong>Link zur Online Darlehensrechner:<\/strong><br \/> <a href=\"http:\/\/www.darlehensrechner-online.de\/online-rechner\/darlehensrechner.aspx\" title=\"Link zur Online Darlehensrechner\" target=\"_blank\">http:\/\/www.darlehensrechner-online.de\/online-rechner\/darlehensrechner.aspx<\/a><\/p>\n<h4>3)Der Baukredit oder ein Darlehen die Klassiker der Baufinanzierung<\/h4>\n<p>Die klassische Finanzierung von einem Bauvorhaben ist die laufende Tilgung. Dabei werden \u00fcber die ganze Laufzeit hinweg gleichbleibende Raten gezahlt. Diese Finanzierung wird auch ein Annuit\u00e4tendarlehen genannt. Die Rate setzt sich dabei aus Tilgung und Zinsen zusammen, wobei anfangs die Zinsen die Raten \u00fcbersteigen, im Laufe der Laufzeit erh\u00f6ht sich der Anteil der auf die Tilgung f\u00e4llt.<br \/>\nBeim Tilgungsdarlehen auch Flexkredit genannt, verringert sich die Rate im Zuge der R\u00fcckzahlung. Der Grund ist, dass der Anteil der Tilgung konstant bleibt, die Zinsen sich aber fortlaufend verringen. Diese variablen Darlehen haben die Eigenschaft einer Zinsbindung von nur drei Monaten. Der Vorteil dabei ist die Sondertilgung ohne dass eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00e4llig wird.<br \/>\nAuch Direktbanken vergeben Baukredite, oft sogar mit g\u00fcnstigeren Konditionen als die Hausbank. Dabei unterliegen sie den gleichen bankenaufsichtlichen Auflagen wie die &#8222;normale&#8220; Bank auch. Die Zinsh\u00f6he h\u00e4ngt von der allgemeinen Marktlage ab und diese beeinflusst den Kreditzins. Momentan sind niedrige Zinsen zu erwarten, da der Leitzins sich auf einem historischen Tief befindet.<br \/>\n<strong>Link zur Darlehensrechner und Tilgungsplanung der Baufinanzierung:<\/strong><br \/> <a href=\"http:\/\/www.kredit-darlehen-rechner.de\/onlinerechner\/darlehensrechner.aspx\" title=\"Link zur Darlehensrechner und Tilgungsplanung der Baufinanzierung\" target=\"_blank\">http:\/\/www.kredit-darlehen-rechner.de\/onlinerechner\/darlehensrechner.aspx<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Realisierung seines Traumhauses stehen dem Bauherrn mehrere Kreditmodelle zur Verf\u00fcgung. Die Arten der Baufinanzierung sind sehr unterschiedlich, gerade im Zinsniveau und den Tilgungsmodalit\u00e4ten. 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